Preço por metro quadrado: quando ajuda e quando engana

Preço de etiqueta compara pouco: um apartamento de US$ 2 milhões pode ser barato ou caro dependendo do que entrega. Por isso o site da LCM mostra, para cada imóvel, o valor por metro quadrado — em dólar, para que propriedades em euro, real e dólar possam ser comparadas numa mesma régua.

O que a métrica responde bem

Dentro de uma mesma cidade e de um mesmo padrão, o valor por m² mostra rapidamente quem está acima ou abaixo do mercado. É o ponto de partida de qualquer negociação séria.

Onde ela engana

Área útil não é área de terreno

Uma casa com 400 m² construídos num terreno de 4.000 m² terá um valor por m² muito diferente dependendo de qual número entra na conta. Comparamos sempre sobre área útil.

Pés quadrados lançados como metros

Nos Estados Unidos, as áreas são anunciadas em pés quadrados. Um pé² equivale a cerca de 0,093 m² — trocar uma unidade pela outra multiplica a área por quase onze.

Comparar o que não é comparável

Uma mansão-troféu frente-mar não tem o mesmo m² que um apartamento de investimento na mesma cidade. Por isso comparamos cada imóvel com a mediana da sua cidade e faixa de valor, e não da cidade inteira.

Uma métrica boa usada fora de contexto vira um número bonito e inútil.

Como usar no site

Na coleção, ordene por "melhor valor por m²" e filtre por cidade e faixa. O resultado é uma lista curta de imóveis que merecem uma segunda olhada — e uma boa conversa com a equipe da LCM.